Технический надзор заказчика-застройщика (технадзор) за строительством и ремонтом объектов


	ЗАО "Карела" Технадзор и инжиниринг в Санкт-Петербурге

Технический надзор заказчика-застройщика (технадзор)
за строительством и ремонтом объектов

"Это должен быть человек с сильным характером, справедливый, порядочный, осмотрительный и решительный, ответственный, способный принимать необходимые решения в кратчайший срок"
(от автора)

Технадзор - это прежде всего служба, стоящая на страже соблюдения строительных норм, проекта, качества, сроков и стоимости выполняемых работ и поставляемого оборудования

Кратко:

Характеристика инженера технадзора:

1. Пол - как правило мужской.
2. Возраст - от 29 до 55 лет.
3. Базовое образование - высшее строительное,
специальность - промышленное и гражданское строительство (строительство зданий и сооружений).
4. Опыт работы - от 5 лет на "линейных" должностях в строительстве
5. Дополнительные знания к базовой специальности:
- экономист (20 - 30% от "настоящего" экономиста);
- проектировщик (15 - 20% от "настоящего" проектировщика);
- юрист (10 - 15% от "настоящего" юриста по хозяйственному праву).

Подробнее:

Мы попытаемся изложить основные требования к техническому надзору службы Заказчика.

Инспектор технического надзора - это человек ответственный (отвечающий) за то,
что и как происходит на стройке.

Главная задача технадзора:

Осуществлять контроль за соответствием объемов, стоимости, качества и сроков выполняемых работ, качеством материалов, конструкций, изделий и поставляемого оборудования утвержденной проектно-сметной документации, действующим строительным нормам и правилам (нормативам), ГОСТ, ТУ и т.п.

Инженер технического надзора должен:

	Знать и применять на практике:	_ требования действующих нормативных документов _ порядок начала (организации) работ на объекте, контроля работ и сдачи объекта в эксплуатацию _ проектно-сметную документацию _ организацию строительного процесса (производства) _ порядок финансирования работ _ требования по ведению исполнительной документации
	Иметь:	_ необходимые черты характера - см. эпиграф к настоящей статье _ опыт работы с проектными организациями _ опыт ведения переговоров _ инженерную интуицию
	Уметь:	_ предвидеть и не допускать возникающие отклонения _ потребовать всё необходимое для нормального ведения работ _ высказывать конкретные требования, а не вести общие разговоры _ разрабатывать оптимальные решения по реализации договора (контракта) и осуществлять контроль их исполнения _ гарантировать экономические интересы Заказчика
	Добиваться:	_ оптимального для Заказчика соотношения минимальной цены с разумным сроком строительства при обеспечении наилучшего качества работ

Помимо компетентности хороший эксперт, по версии Госстроя России, должен обладать еще целым рядом качеств. Основными из них являются способности:

_ решать задачи, метод решения которых полностью или частично неизвестен

_ выявлять неочевидные проблемы

_ угадывать решение без его обоснования

_ предсказывать или предчувствовать будущее решение

_ противостоять мнениям большинства или общепринятым авторитетам

_ рассматривать проблему с разных точек зрения

Хочется подчеркнуть еще один важный факт.

Ответственность в строительстве несут практически всего три человека:

_ проектировщик (как правило это "ГИП" - главный инженер проекта или лицо выполнявшее авторский надзор)

_ прораб (производитель работ)

_ технадзор (технический надзор Заказчика-застройщика)

Все определяется очень просто - они подписывают АКТ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ СКРЫТЫХ РАБОТ.

В строительстве акты по такой форме составляют не только в отношении работ, скрываемых в дальнейшем, а и в отношении других работ.

Форма этого АКТа универсальна и позволяет оформить практически любые работы по строительству и монтажу оборудования.

P.S. (после сказанного):

КАК УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ЦЕНЫ НА КОНСАЛТИНГОВЫЕ УСЛУГИ

(По материалам журнала "Маркетинг в России и за рубежом")

   В мировой практике приняты четыре формы установления цены на консалтинговые услуги:
     - повременная оплата;
     - фиксированная недифференцированная оплата;
     - процент от стоимости объекта консультирования или результата;
     - комбинированная оплата
   Все эти цены являются рыночными, т.е. устанавливаются в процессе конкурентной борьбы и переговоров. Никаких общегосударственных прейскурантов на консалтинговые услуги не существует, но в основе определения цены всегда лежат некоторые разумные соображения, аргументы и обоснования. Клиент должен владеть информацией о ценообразовании на рынке консалтинга для того, чтобы, с одной стороны, не переплачивать, а с другой, чтобы не оттолкнуть квалифицированных консультантов низкой оценкой их труда. Последнее для российских условий: имеет особенно важное значение, поскольку руководители предприятий далеко не всегда настроены на то, чтобы платить деньги "за слова и бумаги".
   При определении оплаты по всем вышеназванным формам следует иметь в виду, что консультанты продают Вам продукт, который они производят не только во время нахождения на Вашем предприятии, но и во время предварительной работы. Известно, что в среднем консультант затрачивает на работу по конкретным проектам всего 120 дней в году. Но это не значит, что остальные 245 дней, т.е. 2/3 года, он отдыхает. В это время он накапливает тот интеллектуальный капитал, который вкладывает, работая над конкретным проектом на Вашем предприятии. В противном случае он не был бы консультантом.
   Кроме того, как уже отмечалось, оплата работы консультанта не означает его зарплату. Обычно консультанты объединены в фирмы, на содержание которых (аренду помещений, оборудование, управленческий и технический персонал, покупку информации и т.д.), а также на прибыль и налоги уходит определенная часть денег, получаемых от клиента. Эта величина может составлять до 70-80%, поэтому цена консалтинговых услуг - это не плата консультанту, а плата фирме за использование ее консультантов. (Если же речь идет о плате индивидуальному консультанту, то все равно в нее должны включаться его расходы на оборудование, покупку информации и другие платные услуги).

ПРИЛОЖЕНИЯ:

1. Типовой договор об оказании услуг технического надзора ( - 43,5 kb).

2. Договор поручения ( - kb).

3. Типовой государственный контракт по реконструкции, капитальному строительству и ремонту Объекта (выписка, - 38,5 kb).

4. Подписка технадзора ( - 36 kb).

5. Положение о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре (выписка, - 35 kb).

6. Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика (выписка - 69 kb).

7. Акт освидетельствования скрытых работ ( - 33 kb).

8. Акт промежуточной приёмки ответственных конструкций ( - 32,5 kb).

Николай Егоров

Директор ЗАО "Карела"

16.10.03

Санкт-Петербург